רטיבות על הקירות והגג

[admin]

מאמין שזה תלוי בלא מעט משתנים. כמו מקור הנזילות. האם זה מפגם באיטום או מחור בצנרת שעוברת בקיר וכו'
לאחרונה קיבלנו הצע''מ לאיטום גג של כ50,000 ש''ח.
קיבלתי המלצות מכמה כיוונים שונים על יועץ איטום בשם נתי 0503471751

[פיתוח אישי]

השאלה שלי אם זה איטום ואיפה איטום או שזה משהו שאפשר בקלות לסדר?
תודה על המענה

[admin]

@פיתוח-אישי הכל מתרכז באיזור ספציפי או בהרבה מקומות/חדרים בקיר/תקרה?

[פיתוח אישי]

לאו דווקא באיזור ספציפי
יש כמה מקומות
בגג בעיקר במקום ספציפי
תודה על המענה

[admin]

הדבר הכי חשוב זה להבין מאיפה הרטיבות מגיעה, כי הטיפול משתנה לגמרי לפי המקור.
רטיבות בקירות חיצוניים יכולה להיות בגלל איטום חיצוני שנפגם (טיח סדוק, חוסר שכבת איטום), צנרת שדולפת בתוך הקיר, או רטיבות קפילארית, כלומר רטיבות שעולה מהיסודות כלפי מעלה.
שאלה פשוטה שיכולה לעזור:
האם הרטיבות מופיעה בעיקר בחורף אחרי גשמים? אם כן, סביר שמדובר בחדירת מי גשם בגלל איטום לקוי. אם זה קבוע גם בקיץ, ייתכן שזו נזילה מצנרת.
לגבי הגג, מה הכוונה "בעיקר"? אם הרטיבות מרוכזת במקום ספציפי זה דווקא סימן לא רע, כי זה אומר שכנראה יש נקודה בעייתית אחת שאפשר לאתר ולטפל בה. אם זה בהרבה מקומות זה כבר בעייתי יותר והרבה פעמים כדי לעשות איטום מחדש על כל הגג.
לגבי הקירות, שווה לבדוק אם יש סדקים בטיח בחוץ, באיזור בו יש רטיבות מהצד הפנימי. וגם לעלות לגג ופשוט לבדוק אם מזהים בעיה ניכרת לעין באיטום.
בתכלס זה לא משהו שאפשר לפתור דרך הפורום, הכי כדאי שתביא מישהו (יועץ איטום או בדק בית וכדו') שיעשה בדיקה מקצועית.
אם בסוף מתברר שזה איטום חיצוני נקודתי זה בדרך כלל טיפול בעלות סבירה אבל אם יש בעיה רוחבית או עמוקה יותר, זה כבר יכול להיות סיפור יקר.

בהצלחה!

[פיתוח אישי]

תודה על המענה המפורט
גג שהתכוונתי הוא גג שהוא הרצפה של השכן מלמעלה...
בקיר החיצוני מדובר בקיר בחיפוי אבן ירושלמי
העיקר שאני רוצה לדעת כמה במקסימום עלות מדובר
לפני קניית דירה אני רוצה לדעת את כל העליות הנלוות
נ.ב בעיניים של איש פשוט לא בעל מקצוע מה רע בפשוט לשים קיר גבס לחפות את הקיר?

[aiib]

כמו שכבר כתבו לך, רטיבות יכולה להיות משהו פשוט ויכולה להיות סיוט, למים אין כללים ברורים מאיפה הם נוזלים...
אף אחד גם לא יוכל לתת לך מחיר מקסימום לטיפול. כי אם זה משהו פשוט זה ייגמר בקלות ויעלה נמוך אבל אם לא מוצאים את הבעיה זה יכול להיות הליך ארוך של ניסוי ותעיה עד שמוצאים את הבעיה אם בכלל...

נשאלת השאלה, למה המוכר לא טיפל בזה עד היום או שניסה ולא הצליח...

[פיתוח אישי]

מה עם קיר גבס פשוט להסתיר את הבעיה
(אם אני מבין נכון הבעיה רק אסטיתקה אז מה רע בלהסתיר?)

[aiib]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

מה עם קיר גבס פשוט להסתיר את הבעיה
(אם אני מבין נכון הבעיה רק אסטיתקה אז מה רע בלהסתיר?)

להסתיר את כל הקירור והתקרה?
תצטרך כמובן להתרחק מהקיר כדי שהרטיבות והטחב לא יעברו לגבס... =פחות שטח בבית.

מה גם שעלול להיות ריח של טחב ועובש בבית מעבר לגבס ולפעמים זה עלול להחמיר.

[admin]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

מה עם קיר גבס פשוט להסתיר את הבעיה
(אם אני מבין נכון הבעיה רק אסטיתקה אז מה רע בלהסתיר?)

כמו שכתב @aiib
רטיבות זו לא רק בעיה אסתטית. רטיבות שנשארת בתוך הקיר גורמת ללא מעט בעיות, וכשאתה מחפה עם גבס חלק מהבעיות אפילו מתגברות, כי יווצר שם מרחב חשוך ולח שזה בדיוק התנאים שעובש אוהב. ולנשום עובש יכול לגרום לבעיות בריאותיות כאלו ואחרות.
בנוסף, הקיר גבס עצמו ייפגע מתישהו. גם עם רווח הלחות הגבוהה שכלואה שם תגרום לגבס לספוג רטיבות, להתנפח ולהעלות עובש גם עליו. זה רק עניין של זמן.

[פיתוח אישי]

תודה רבה על כל העונים דיברתי עם בעה"ב הוא טוען שכל הרטיבות תוקן הביא לי מספר של האוטם טוען שהכל תוקן רק לא סיידו
איך אני יכול לדעת שזה באמת סופי ותקין
תודה רבה על כל העונים

[זוג ידיים ימניות]

@פיתוח-אישי יש דרכים לעשות בדיקה אחת מהם היא ע"י ששופכים מים עם זרחן ורואים עם חודר לדירה או לא... אבל גם בשביל זה צריך איש מקצוע... רק שזה יעלה יותר זול...

[admin]

אני לא הייתי סומך רק על המילה שלו. בסוף הוא צד מעוניין שרוצה למכור.
אתה יכול לנסות לבדוק כמה כיוונים, דבר ראשון, תבקש ממנו אסמכתאות כלשהן כמו חשבונית מהעבודה שתבין את הסדר גודל של כמה השקיעו באיטום. איטום רציני בדרך כלל גם מגיע עם אחריות של כמה שנים.
גם יש לך את המספר של האוטם, אז פשוט תתקשר אליו ותשאל אותו מה בדיוק נעשה, מתי, ואיזה אחריות הוא נותן. וממה שתשמע מבין המילים אולי תוכל להבין את המצב האמיתי.
אנחנו בסיומו של החורף, אז קצת פיספסת את הרכבת. אם האיטום באמת תוקן (ובהנחה שהבעיה הייתה בגלל איטום חיצוני) הקירות צריכים להישאר יבשים לגמרי גם אחרי גשם שוטף.
ואם אתה רוצה להיות בטוח לגמרי, והמלצה שלי שזה שווה את הכמה מאות שקלים או יותר כי אם זה לא תוקן באמת זה עלול להיות חור גדול בראש ובכיס... תביא בודק מקצועי שיש לו את הציוד הנסיון והטכנולוגיה שיבדוק אם זה באמת תוקן כמו שצריך.

[aiib]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

תודה רבה על כל העונים דיברתי עם בעה"ב הוא טוען שכל הרטיבות תוקן הביא לי מספר של האוטם טוען שהכל תוקן רק לא סיידו
איך אני יכול לדעת שזה באמת סופי ותקין
תודה רבה על כל העונים

מעבר להצעה שהביאו לך לדבר עם האוטם להבין מה הוא עשה, מתי הוא עשה ואיזה אחריות בדיוק הוא נותן לך,
תחתים את הבעל הבית שבמידה והנזילה חוזרת כל הטיפול הוא על אחריותו ובמימונו.
כמובן תתייעץ עם העו"ד שלך קודם...

[א י]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

תודה רבה על כל העונים דיברתי עם בעה"ב הוא טוען שכל הרטיבות תוקן הביא לי מספר של האוטם טוען שהכל תוקן רק לא סיידו
איך אני יכול לדעת שזה באמת סופי ותקין

אל תאמין לאף אחד!!!
השכן מעלי הרס לי את כל הדירה!
ועדיין לא בטוח שפתר את כל התקלות
כבר שנה וחצי שאני סובל מזה, ותאמין לי זה סבל עצום!
היו אצלי לא מעט אינסטלטורים ומאתר שהבטיחו שעכשיו הכל בסדר, ופעם אחר פעם התברר לי שהם בלבלו את השכל
לפעמים קשה מאוד למצוא את התקלה
ולפעמים יש תקלות בבניה עצמה שגם אם יכסו אותם לבנתיים בסיליקון ודומיו הצרה תחזור בהמשך
ולך תריב עם השכן שירים ריצוף ויעשה איטום חדש בכל הבית ויפרק את האמבטיה ויבנה אותה מחדש בצורה נכונה
תבין שכל פעם שתתלונן אתה תחכה עד בוש לבעל מקצוע שיגיד לך שהוא סידר את התקלה "אבל תחכה חודשיים כי עדיין הכל רטוב וזה צריך להתייבש ורק אז נראה" וחוזר חלילה....

תברר טוב למה הדירה נמכרת (אולי בגלל שנמאס לבעל הדירה מרטיבויות בלתי פוסקות...)

כך שלענ"ד אם זה לא עיסקה ממש שווה אל תרוץ לחתום חוזה
או לכל הפחות שתהיה לך אחריות כלשהי מהמוכר/השכן/בעל-מקצוע שהם מחויבים לפתור כל תקלה שתצוץ ותהיה מוכן לזה נפשית

Spoiler

אגב אני קניתי את הדירה ללא טיח בתקרה של האמבטיה בעקבות רטיבות והייתה התחייבות של המוכר שזה טופל והשכן ישלם על התיקון
עברו שנתיים והרטיבות חזרה שוב כמו שתיארתי מקודם....
הייתי מעלה לכאן תמונות מהדירה שלי לפני/אחרי אבל זה תמונות קשות לצפייה...

[פיתוח אישי]

@א-י תודה על השיתוף אבל עדיין שוה לי הדירה לכן אני רוצה לדעת חוץ מהכאב ראש כמה עלות זה יכול לעלות במילים אחרות כמה שילמת על כל ההוצאות

[א י]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

@א-י תודה על השיתוף אבל עדיין שוה לי הדירה לכן אני רוצה לדעת חוץ מהכאב ראש כמה עלות זה יכול לעלות במילים אחרות כמה שילמת על כל ההוצאות

אתה לא צריך לשלם כלום
מי שגרם לזה (-השכן) משלם הכל
כולל כל נזק שנגרם לך
ואם הוא מורח את הזמן תוכל לקבל גם פיצויים (ע"פ דין בערכאות ולא על פי ההלכה)
אבל הייתי משלם הרבה כדי שזה לא יקרה...

Spoiler

אומנם על פי ההלכה אתה לא יכול לדרוש מהשכן את הנזקים שנגרמו אצלך אם הוא תיקן את הרטיבות מיד ולא התרשל (לא נשמע שזה המקרה אצלך)
בתכלס' כולם משלמים

שוב!
אתה מכניס ראש בריא למיטה חולה
יש לך את השיקולים שלך ולפעמים זה יכול להיות משתלם
אבל לכוה"פ קח איתך מומחה איטום מטעמך וגם קבלן שיראו את הדירה למעלה ויאבחנו אם יש משהו משמעותי שיכול לגרום צרות
במידה ויש תדרוש מהשכן לתקן

[aiib]

@פיתוח-אישי כתב ברטיבות על הקירות והגג:

@א-י תודה על השיתוף אבל עדיין שוה לי הדירה לכן אני רוצה לדעת חוץ מהכאב ראש כמה עלות זה יכול לעלות במילים אחרות כמה שילמת על כל ההוצאות

לא רוצה לרפות את ידך אבל לפעמים רטיבות אורך שנים עד שפותרים אותה

[aiib]

@א-י כתב ברטיבות על הקירות והגג:

מי שגרם לזה (-השכן) משלם הכל

במקרה כאן מדובר גם בקיר חיצוני, אין קשר לשכן,
אם זה מרפסת של השכן, גם לא ברור שזה קשור לשכן ולא לכל הבניין.

[פיתוח אישי]

אני לא מפחד מריבוי השנים כמו שאני מפחד מריבוי הכסף בסוף זה דירה להשקעה והפן הכספי הוא המנצח