דירה עם מחסן מוצמד וחלל כפול, ריאלי?

[admin]

קיבלתי הצעה לרכישה של דירה, שמוצמד אליה מחסן עם חלון (לא צמוד פיזית אלא 2 קומות לרדת), בצמוד פיזית למחסן יש חלל כפול גובה 2 קומות (במפלס של המחסן וקומה אחת מעל) ובגודל של 20 מ"ר (כפול 2 קומות), כרגע החלל סגור ולא נגיש, צריך לכאורה רק לפרוץ את הקיר של המחסן כדי להגיע אליו. ובקומה השניה אפשר לפרוץ את הקיר בחדר מדרגות כדי להגיע לקומה השניה של החלל.
מצורף תשריט:

שאלותיי:

1. המוכר טוען שהוא "סיכם" עם הקבלן שהחלל ישוייך לו וכמובן שזה יעוגן רשמית. השאלה אם הקבלן בכלל יכול חוקית לעגן חלל כזה ולהצמיד את זה בצורה רשמית?
2. האם (או איך אני בודק מראש אם) יש היתכנות לחיבור לנקודת מים וביוב במטרה לעשות שם יחידה? מהדירה לכאורה לא ניתן למשוך מים כי זה 2 קומות מעל. השאלה אם יש פתרונות הגיוניים לדברים האלו? או שהסיכוי לנקודת מים + ביוב קלושה? איך אפשר לבדוק בצורה נכונה? מה האפשרויות האפשריות?

תודה לכל מענה וכיוון

[Ginger HandyBox]

@admin כתב:

האם (או איך אני בודק מראש אם) יש היתכנות לחיבור לנקודת מים וביוב במטרה לעשות שם יחידה?

זה תלוי אם זה נמצא מתחת לקרקע וכמה
אם זה מעל הקרקע מים אפשר להביא מחוץ לבנין וביוב יש את הקולטן
ואם זה מתחת לקרקע כנראה יצטרכו משאבה בשביל הביוב שזה חפירה וכו' ואז אם כבר חופרים אפשר להעביר מים

[aiib]

לגבי נקודת מים וביוב, מכיוון שזה קומה שיש בה דירות, אין סיבה שלא יהיה שם מים וביוב, אבל- המים יהיו על חשבון השכן... ביוב- אם מצד ימין של החלל יש חצר וכדו' תוכל להעביר ביוב לקולטן שצמוד לשירותי השכנים. אבל תצטרך שיתוף פעולה והסכמות

אגב, מה זה החלל שנמצד משמאל לחלל שלך?

אני לא יודע מה אתה מתכוון כשאתה אומר יחידה, אבל על פניו זה חלל לא כ"כ שמיש ליחידה, בגובה בוודאי שלא תוכל להשתמש כי הוא לא נגיש ובקומה התחתונה מסופקני, אין מידות אבל זה נראה קצת צר וארוך ובלי חלונות אז זה יהיה שימושי אולי להשכיב זוג שמגיע לשבת (ובדוחק) אבל לא לשמש כ'יחידה'

מה שכן תוכל לסגור את המבואה שמובילה למחסן שלך ולצרף אותה ולייצר ריבוע סביר

אין דרך אמיתית מהתמונה לדעת האם הקיר המפריד הוא קיר שניתן להוריד או שהוא קיר תמך וכדו'

[מנסה להתמקצע]

הוא מסתמא מתכוון שיחד עם המחסן יהיה יחידה והבמחסן יש חלון כך שראינו כבר זוצי"ם שגרים בתנאים כאלו

[aiib]

@מנסה-להתמקצע כתב:

הוא מסתמא מתכוון שיחד עם המחסן יהיה יחידה והבמחסן יש חלון כך שראינו כבר זוצי"ם שגרים בתנאים כאלו

צודק! לא שמתי לב לחלון במחסן.
אם כן זה לכאורה יאפשר שימוש בקולטן של השכנים ומים להביא מבחוץ.

[admin]

@aiib כתב:

@מנסה-להתמקצע כתב:

הוא מסתמא מתכוון שיחד עם המחסן יהיה יחידה והבמחסן יש חלון כך שראינו כבר זוצי"ם שגרים בתנאים כאלו

צודק! לא שמתי לב לחלון במחסן.
אם כן זה לכאורה יאפשר שימוש בקולטן של השכנים ומים להביא מבחוץ.

להביא מבחוץ זה בעיה, זה פרויקט שהקבלן מקפיד על ניראות חיצונית, אי אפשר למשוך צינורות ככה על חזית הבניין.

[aiib]

@admin תנסה להשיג תוכנית עם מיקומי קולטן וכדו'

יש לך גישה פיזית למקום?

עריכה:

מה זה?

[מנסה להתמקצע]

@admin כתב:

המוכר טוען שהוא "סיכם" עם הקבלן שהחלל ישוייך לו וכמובן שזה יעוגן רשמית

תבדוק את העניין טוב טוב לפני שאתה חותם כי כבר היו דברים מעולם עם קבלנים ש"הבטיחו" מחסנים וכדו'

[admin]

@aiib כתב:

יש לך גישה פיזית למקום?

לא מיידית, אבל כן.

[aiib]

@admin כתב:

@aiib כתב:

יש לך גישה פיזית למקום?

לא מיידית, אבל כן.

כי זה הכי יעזור לך, ללכת ולראות, אולי יש בדיוק קולטן בצמוד, דרך להעביר קולטן מבלי לעצבן את הקבלן, איזה נקודת מים קומתית (תצטרך להתחשבן עם השכנים...) וכו' וכו'... אין מראה עיניים וכו'..